Quy trình thi công nội thất chung cư chuẩn 2020

Để có thể sở hữu được một không gian sống tiện nghi và khoa học, gia chủ nào cũng quan tâm đến quy trình thi công nội thất chung cư. Quy trình thi công khoa học, chi tiết, sẽ đảm bảo tiến độ và kinh phí đầu tư chi tiết cho mỗi gia đình.

Quan tâm trước đến quy trình thi công, sự chuyên nghiệp của mỗi công ty sẽ được bộc lộ, qua đó bạn hoàn toàn có thể quyết định có hợp tác hay không. Mỗi hồ sở thiết kế 3D đều là những ý tưởng hoàn hảo nhất, tuy nhiên ý tưởng này có được hiện thực hóa trong thực tế hay không thì nó còn phục thuộc vào quá trình thi công. Chính vì vậy quá trình thi công nội thất luôn được các chủ đầu tư quan tâm.

Một trong những loại hình đặc thù khi thiết kế nội thất chính là những căn hộ chung cư. Với diện tích mặt sàn có sự hạn chế, công năng tập trung, phần thô của các căn hộ đều giống nhau, do đó giải pháp thiết kế nội thất phải được ưu tiên hàng đầu để xây dựng một không gian sống khoa học và tiện nghi.

Là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực thiết kế nội thất và thi công, Web Nội Thất là đơn vị có tuổi nghề gần 20 năm, được nhiều khách hàng đặt niềm tin. Trước hết bởi chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư giàu chuyên môn và kinh nghiệm, sau đó quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư của Web Nội Thất luôn đảm bảo tính rành mạch, khoa học, được khách hàng đón nhận một cách tích cực.

Quy trình thi công nội thất chung cư của Web Nội Thất có sự đồng hành song song của ba bộ phận là bộ phận kinh doang, bộ phận thiết kế và bộ phận kỹ thuật. Vai trò của hai bộ phận này quan trọng, hỗ trợ nhau, giúp khách hàng hoàn thiện và ra hồ sơ thiết kế thi công một cách nhanh chóng.

Mục Lục

• 1 Quy trình thi công nội thất chung cư
  • 1.1 1. Tiếp nhận thông tin của khách hàng
  • 1.2 2. Kháo sát mặt bằng thiết kế
  • 1.3 3. Lên concept nội thất
  • 1.4 4. Hoàn thiện thiết kế 3D
  • 1.5 5. Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công
  • 1.6 6. Lập bảng khối lượng và dự toán từng hạng mục thiết kế (sẽ tiến hành khi khách hàng ký hợp đồng)
• 2 Các bước cơ bản trong quy trình thi công nội thất chung cư

Quy trình thi công nội thất chung cư

1. Tiếp nhận thông tin của khách hàng

Đây là giai đoạn cơ bản, đầu tiên nhưng vô cùng quan trọng, nó ảnh hưởng đến cả sự thành công của hợp đồng về sau.

Bộ phận kinh doanh:

Bộ phận kinh doanh sẽ là bộ phận tiếp xúc với khách hàng đầu tiên thông qua các phương tiện truyền thông marketing như website, fanpage, điện thoại, … Khách hàng sẽ chủ động liên hệ hoặc để lại thông tin cá nhân cần tư vấn. Ngay lập tức bộ phận kinh doanh - chăm sóc khách hàng của chúng tôi sẽ kết nối, tìm hiểu cụ thể nhu cầu của khách hàng với các thông số cụ thể như:

• Độ tuổi, sở thích, nhu cầu và mong muốn thiết kế thi công nội thất cụ thể của khách hàng
• Địa điểm, loại hình căn hộ, diện tích, bố cục không gian chức năng của căn hộ
• Số thành viên sử dụng trong gia đình
• Mục đích đầu tư là để cho gia đình ở hay là để cho thuê
• Phong cách thiết kế nội thất căn hộ khách hàng đang quan tâm
• Mức kinh phí đầu tư dự kiến, yêu cầu về chất liệu, vật liệu nội thất

Sau khi khai thác những thông tin cơ bản này, bộ phận kinh doanh sẽ chốt các vấn đề cơ bản sau khi tiếp cận với khách hàng như:

• Phong cách thiết kế chủ đạo, vật liệu sử dụng
• Nhu cầu ngân sách đầu tư
• Báo giá chi phí thiết kế
• Sau khi chốt các thông tin này, sẽ chuyển cho bộ phận thiết kế.
• Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng có ý nghĩa quan trong trong việc xây dựng quy trình thi công nội thất chung cư

Bộ phận thiết kế:

• Bộ phận thiết kế sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng đang có nhu cầu thiết kế thi công nội thất, từ đó thực hiện các công việc cơ bản như:
• Lập tiến độ thiết kế, dựa trên deadline của phòng kinh doanh
• Phân tích, tổng hợp thông tin, đánh giá và lên ý tưởng sơ bộ cho hồ sơ thiết kế
• Hẹn lịch gặp khách hàng trực tiếp tại văn phòng để thuyết minh phương án mặt bằng nội thất sơ bộ của căn hộ
• Trong buổi làm việc trực tiếp tại văn phòng, sẽ diễn ra giữa ba bên là bộ phận kinh doanh, bộ phận thiết kế và khách hàng. Ý tưởng sơ bộ sẽ được trình bày và thuyết minh, ghi nhận mọi yêu cầu chỉnh sửa của khách hàng trước khi chốt phương án cuối cùng để chuẩn bị lên concept.
• Sau khi khách hàng đồng ý ký hợp đồng, có chỉnh sửa phương án, kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng mặt bằng căn hộ, để lên phương án thiết kế cho khoa học và sát với yêu cầu của chủ đầu tư.

Hợp đồng tư vấn thiết kế thi công nội thất chung cư sẽ làm rõ:

• Chi phí thiết kế
• Hạng mục thiết kế, thi công
• Tiến độ thiết kế, thi công
• Tiến độ thanh toán

2. Kháo sát mặt bằng thiết kế

Kiến trúc sư sẽ hẹn trực tiếp với khách hàng, thời gian cụ thể để đến nhà khảo sát:

• Đo vẽ, kiểm tra mặt bằng, các không gian, tính chất của không gian, các vị trí và đường kỹ thuật
• Vẽ chính xác các không gian kiến trúc, đặc biệt là cao độ, kích thước, vị trí tường, dầm, sàn, của căn hộ
• Vẽ chính xác đường đi của các thiết bị, đường kết nối của các thiết bị kỹ thuật
• Tất cả những việc này trong quy trình thi công nội thất chung cư với mục đích xác nhận lại các thông số kỹ thuật, tính chất và hiện trạng để lên phương án thiết kế sao cho khoa học và có tính thẩm mĩ cao nhất.

3. Lên concept nội thất

Sau khi khảo sát kiến trúc sư sẽ triển khai cụ thể các nhiệm vụ thiết kế:

• Đầu tiên thiết kế hoàn thiện mặt bằng sơ bộ với việc:
• Phân chia không gian, bố trí vị trí đồ đạc, bố trí vị trí thiết bị chính trong không gian
• Lên phương án về phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng thi công

Việc này phải đảm bảo:

• Vẽ đúng tỷ lệ, vị trí của đồ đạc, thiết bị, tường ngăn chia
• Vị trí đồ đạc, thiết bị phải phù hợp với hiện trạng, kết cấu kỹ thuật của mặt bằng thô
• Sau khi chỉnh sửa lại phương án sơ bộ, sẽ chốt với khách hàng lần cuối, để triển khai hồ sơ 3D

Lên ý tưởng là một công việc quan trọng trong quy trình thi công nội thất chung cư, khởi đầu cho quy trình hoàn thiện không gian sống.

4. Hoàn thiện thiết kế 3D

Sau khi chốt được mặt bằng thiết kế, kiển trúc sư tiến hành vẽ 3D các khu vực trong nhà. Bản vẽ 3D này sẽ đảm bảo bám sát phong cách nội thất chủ nhà yêu cầu. Sử dụng vật liệu phù hợp với kinh phí đầu tư của khách hàng, màu sắc hài hòa.

Hồ sơ 3D sẽ giúp khách hàng hình dung chuẩn về không gian của gia đình sau khi hoàn thiện. Sau khi hoàn thiện thiết kế 3D, sẽ chuyển cho khách hàng duyệt, nếu có chỉnh sửa sẽ tiến hành chỉnh sửa. Sau khi chỉnh sửa xong sẽ tiến hành chốt hồ sơ thiết kế 3D để chuyển sang hồ sơ kỹ thuật thi công.

5. Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thi công nội thất, tất cả hồ sơ sẽ được bàn giao lại cho bộ phận kỹ thuật. Bộ phận kỹ thuật sẽ trực tiếp tiến hành bóc tách các hạng mục cụ thể:

• Kích thước, vị trí, ký hiệu các chi tiết, đồ đạc nội thất
• Chủng loại vật liệu, mã hiệu của vật liệu hoặc thiết bị nội thất
• Màu sắc sử dụng theo mã hoặc theo mẫu có sẵn
• Thiết kế bố trí mặt bằng sơ đồ công năng
• Bản vẽ ốp lát sàn, trần
• Bản vẽ vị trí ổ cắm, công tắc điện
• Bản vẽ chi tiết đồ gỗ nội thất
• Hồ sơ xin phép xây dựng trình ban quản lý của tòa nhà để hoàn thiện thủ tục pháp lý thi công

Sau khi bàn giao hồ sơ 3D, nếu khách hàng ký hợp đồng thiết kế thi công trọn gói thì tiến hành bóc tách khối lượng và làm dự toán. Nếu khách hàng chỉ ký hợp đồng thiết kế, thì sẽ hoàn thiện hồ sơ và bàn giao đầy đủ cho khách hàng. Đến đây quy trình thi công nội thất chung cư cơ bản đã hoàn thành.

6. Lập bảng khối lượng và dự toán từng hạng mục thiết kế (sẽ tiến hành khi khách hàng ký hợp đồng)

Kỹ sư sẽ tiến hành lập bảng khối lượng các công việc cần làm của công trình, lập dự toán cho toàn bộ công trình và tiến hành bóc tách khối lượng cụ thể, báo giá chi tiết cho khách hàng.

• Giá vật tư bao gồm gạch ốp lát, sơn bả, sàn, trần thạch cao, nhân công hoàn thiện phần thô cơ bản
• Giá thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, các phụ kiện như bản lề, tay nâng, mặt đá, mặt kính, ray kéo, ..
• Giá phụ kiện trang trí như đèn điện chiếu sáng, tranh ảnh nếu có, mành rèm, giấy dán tường
• Giá các hạng mục nội thất mua theo yêu cầu của khách hàng
• Giá các hạng mục thi công đồ gỗ

Các bước cơ bản trong quy trình thi công nội thất chung cư

Bước 1: nhận mặt bằng ăn hộ đã được phá dỡ và dọn dẹp sạch sẽ

Bước 2: thi công điện nước, trần thạch cao, sơn bả

Bước 3: Sản xuất và lắp đặt nội thất tại xưởng theo kích thước

Bước 4: Tiến hành lắp đặt nội thất tại công trình

Bước 5: Hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp, lau dọn sạch sẽ

Bước 6: Thanh lý hợp đồng, bàn giao căn hộ và kỹ biên bản bảo hành

Như vậy chúng tôi vừa giới thiệu với các bạn quy trình thi công nội thất chung cư chi tiết, với các bước tư vấn hồ sơ cụ thể. Nếu muốn có phương án thi công khoa học, hãy theo một quy trình. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi vừa chia sẻ trên đây, sẽ giúp các bạn có kế hoạch thi công khoa học nhất.